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Des dépôts récents auprès de l’État de Géorgie mettent en lumière le projet de redevelopment à long terme d’une ancienne base de l’armée américaine dans le sud-ouest d’Atlanta, et fixent une date ferme pour l’ouverture d’un nouveau village aux usages variés.
Les plans pour la refonte d’une section de Fort McPherson, à côté des studios de Tyler Perry, mijotent depuis plus de dix ans.
L’échelle et le design ont été ajustés, et des inaugurations avaient été fixées de manière tentative, mais aucun travail de redevelopment significatif n’avait encore avancé.
Les documents déposés mardi auprès du Département des affaires communautaires de Géorgie indiquent que cela pourrait commencer à changer.
La demande de développement d’impact régional propose de transformer les 96 acres finales de terrain constructible de la base de Fort McPherson, ou Fort Mac, en un projet multifasique qui s’oriente principalement vers des espaces commerciaux et de bureaux, du moins au départ.
L’Autorité locale de redéveloppement de Fort Mac a approuvé à l’unanimité fin 2023 le bail de ces terrains à une société dirigée par l’évêque T.D. Jakes, le fondateur et pasteur de l’Église The Potter’s House à Dallas, qui produit également des films.
Le dépôt DRI de cette semaine désigne le projet « TD Jakes – Fort Mac Village One ».
La phase initiale prévoit 105 000 pieds carrés d’espace commercial, 84 300 pieds carrés de bureaux, et environ 85 000 pieds carrés pour des logements pour seniors.
En outre, 36 000 pieds carrés seraient consacrés aux services alimentaires, selon le dépôt DRI.
La date d’achèvement estimée pour la première phase est fixée à 2028.
L’équipe de Jakes demande que le projet soit évalué au niveau régional, compte tenu de son ampleur.
La classification DRI, qui s’applique aux projets suffisamment grands pour affecter plusieurs juridictions, vise à rationaliser le processus de développement et à aider à recueillir les avis locaux.
Le développeur du projet est une LLC basée à Dallas nommée Fort Mac Village One.
Au total, le redeveloppement de Fort Mac verra quatre zones différentes : le Market District, le Heritage District, le Campbellton District et le Western District.
Il prévoit également la restauration de bâtiments historiques existants, avec des usages supplémentaires comprenant des hôtels et des espaces scolaires, ainsi que des maisons multifamiliales et unifamiliales.
La section de Fort Mac en question est située près du coin nord-est de l’ancienne base militaire, à côté de Lee Street, à environ cinq miles au sud du centre-ville.
Le poste de l’armée a fermé ses portes en 2011.
Jakes est impliqué dans le redeveloppement de Fort Mac depuis 2021.
Il a précédemment déclaré que le logement abordable et pour la main-d’œuvre, conçu pour répondre à un besoin national, sera un axe principal sur les terrains non contrôlés par le complexe de studios de cinéma de Tyler Perry.
Le pasteur célébrité de 67 ans a souffert d’un scare de santé lors d’un sermon dans une mégachurch en novembre mais s’est depuis rétabli.
Les documents déposés par la société de Jakes auprès de la ville en 2023 indiquent que l’ampleur du projet pourrait éventuellement rivaliser avec presque n’importe quelle proposition à usage mixte dans la région métropolitaine d’Atlanta.
Rien que du côté résidentiel, les plans du site envisagent plus de 900 logements multifamiliaux, 200 maisons en rangée, 181 maisons individuelles, l’établissement pour seniors, et un hôtel de 207 chambres avec des unités locatives.
Les rendus réalisés par l’agence d’architecture basée à New York Perkins Eastman indiquent que les nouveaux bâtiments de Fort McPherson auraient une esthétique moderne, tandis que les maisons unifamiliales seraient plus traditionnelles.
Des visuels mis à jour montrent un bâtiment fonctionnant comme un hall alimentaire avec un bar à l’intérieur, tandis qu’un autre montre une plaza centrale parsemée de camions alimentaires.
L’ensemble de l’ancienne base de l’armée s’étend sur près de 500 acres, et Perry contrôle plus de 350 acres de celle-ci, ayant construit un complexe sprawling, de plus de 40 bâtiments, considéré comme l’une des plus grandes installations de production télévisuelle et cinématographique du pays.
Situés juste au sud du site de redevelopment de Fort Mac, les décors de Perry vont d’un diner classique, d’une ferme, et d’une prison de comté à une réplique réaliste de la Maison Blanche.
Découvrez un aperçu plus détaillé des plans de redeveloppement de Fort Mac, selon les dépôts de la ville et les rendus mis à jour, dans la galerie ci-dessus.