Source de l’image：https://www.inquirer.com/real-estate/housing/zillow-philadelphia-real-estate-market-ranking-20250121.html
Mark Washington et Sanziana Penafiel ont fait face à une concurrence féroce lorsqu’ils ont acheté leur première maison à Florence Township à la fin de l’année dernière.
Issus de débuts modestes, Sanziana Penafiel, 24 ans, et Mark Washington, 26 ans, étaient fiers d’avoir économisé suffisamment d’argent en vivant avec leur famille pour pouvoir acheter leur première maison dans le sud du New Jersey l’année dernière.
« Nous avons clairement entendu beaucoup de messages décourageants tels que ‘le marché est très difficile en ce moment. Ce sera un processus brutal. Vous allez payer trop cher,’ » a déclaré Penafiel. « Nous avons juste décidé de nous lancer. »
Au cours du mois et demi qui a suivi cet automne, ils ont constaté qu’il y avait du vrai dans ces avertissements. « Juste la compétitivité », a déclaré Penafiel, thérapeute en santé mentale pour adolescents chez Penn Medicine. « C’était incroyablement écrasant. »
Les maisons à prix raisonnable en bon état et dans de bons quartiers se vendaient rapidement. Le couple a visité une maison à Florence Township, et « dès que nous avons décidé, ‘Allons-y,’ elle était déjà hors du marché », a déclaré Penafiel. « C’était un coup de fouet. »
Ils ont commencé à vérifier les sites de listage immobilier « toutes les heures de tous les jours ». Ils ont visité de nombreuses maisons, y compris des biens nécessitant beaucoup de travaux. Mais même celles-ci étaient chères.
« Notre agent immobilier nous a aidés à rester le cap », a déclaré Washington. Ils ont finalement trouvé une maison de ville de trois chambres et 2½ salles de bain à Florence Township où ils pouvaient se voir organiser des soirées de match des Eagles et fonder une famille. Ils ont payé 375 000 $, quelques milliers de dollars au-dessus du prix demandé.
La région métropolitaine de Philadelphie se classe cinquième sur la liste de Zillow des marchés les plus chauds pour 2025. L’accessibilité de ses maisons par rapport à d’autres marchés voisins et le manque de maisons à vendre par rapport à la demande ont fait de la région l’un des marchés les plus compétitifs du pays.
La compétition rend le marché chaud.
Zillow a classé les 50 zones métropolitaines les plus peuplées du pays en fonction de ses prévisions de croissance des valeurs immobilières locales, de la rapidité à laquelle les maisons se vendent, de la croissance attendue des ménages propriétaires et du nombre d’emplois créés par rapport au nombre de nouvelles maisons autorisées.
« Philadelphie est l’un de ces marchés où les acheteurs sont en quelque sorte à court d’inventaire de logements », a déclaré Orphe Divounguy, économiste senior chez Zillow. « L’écart entre l’offre et la demande s’est un peu resserré, mais pas aussi rapidement que dans d’autres marchés à travers le pays. … Vous voyez d’autres marchés s’améliorer en termes d’inventaire beaucoup plus rapidement. »
La zone métropolitaine de Philadelphie n’est pas un marché qui a tendance à construire beaucoup de logements, a-t-il ajouté, ce qui explique pourquoi il a grimpé de six places sur la liste des marchés compétitifs de Zillow par rapport à l’année dernière.
« La concurrence entre les acheteurs reste vive par rapport aux marchés qui construisent davantage », a-t-il déclaré.
Dans la région de Philadelphie, l’offre de maisons à vendre en décembre a augmenté de 5,5 % par rapport à la même période l’année précédente. Dans le pays dans son ensemble, l’inventaire du logement a augmenté de 16,8 %.
En décembre, l’offre de maisons à vendre dans la région était inférieure de 46 % à celle d’avant la pandémie. C’est une baisse beaucoup plus dramatique que la diminution de 25 % de l’inventaire à l’échelle nationale.
En plus d’une faible offre de logements, la région de Philadelphie reste attrayante pour les acheteurs de maisons, y compris ceux à la recherche de logements plus abordables par rapport à d’autres grands marchés. Pendant ce temps, la région crée des emplois plus rapidement qu’elle ne délivre de permis pour de nouvelles maisons. Cela renforce encore la demande en matière de logement.
En raison de cette demande forte, les acheteurs dans la région métropolitaine de Philadelphie ont moins de temps pour prendre des décisions que les acheteurs dans de nombreuses autres grandes métropoles, comme celles du Sud qui construisent plus de logements, a ajouté Divounguy. La maison typique dans la région métropolitaine de Philadelphie passe de la publication à une offre en 21 jours, selon l’analyse de Zillow. Cela se compare à 37 jours au niveau national.
Erica Deuschle, agent immobilier basé à Ardmore qui travaille sur la Main Line, a déclaré qu’en 2024, les maisons sont restées sur le marché en moyenne une semaine pour elle et son équipe, l’Équipe immobilière Erica Deuschle & Co. Les maisons qui étaient « bien tarifées et bien présentées » pouvaient se vendre en un jour, a-t-elle déclaré.
Deuschle, qui est également partenaire gestionnaire de Keller Williams Main Line à Suburban Square, a ajouté qu’elle n’était pas surprise que Zillow ait nommé la région de Philadelphie comme l’un des marchés les plus chauds du pays. « Nous avons de bonnes écoles. Nous avons une grande culture », a-t-elle dit. Ensuite, il y a les universités et les hôpitaux. Et Philadelphie est une grande ville, a-t-elle ajouté.
La région souffre d’un faible approvisionnement en logement « depuis des années et des années », a noté Deuschle. « Et nous aurons un problème d’inventaire pour un avenir prévisible. »
L’expérience des vendeurs de maison
Les taux d’intérêt hypothécaires élevés contribuent également à maintenir un approvisionnement en logements faible. Le taux moyen pour l’hypothèque fixe à 30 ans a grimpé au-dessus de 7 % à la mi-janvier, selon l’acheteur de la hypothèque soutenu par le gouvernement, Freddie Mac.
Jacob Channel, économiste senior au sein du marché de prêts en ligne LendingTree, s’attend à ce que les taux restent « relativement élevés et erratiques » en 2025.
Les propriétaires qui ont obtenu des taux bas ces dernières années ne souhaitent pas les abandonner en échange de taux plus élevés lorsqu’ils achètent une autre maison. « À moins qu’ils n’aient un changement de vie qui soit plus important que le taux d’intérêt », a déclaré Deuschle.
Décembre n’est pas une période populaire pour les propriétaires afin de mettre leurs biens sur le marché. Mais le fils aîné de Blase Pronsati a obtenu un emploi au Minnesota, et son mari, Scott Wrasman, avait récemment quitté le sien.
« J’ai regardé Scott et j’ai dit : ‘Que penses-tu de déménager plus près des petits-enfants ?’ » a déclaré Pronsati, 63 ans. « Et il a dit : ‘Je suis partant.’ »
Pronsati est un évaluateur et sait tout sur les ventes comparables et le faible approvisionnement en logements dans la région. Pendant les quatre années où sa famille a vécu dans leur quartier de East Norriton Township, les maisons mises en vente dans ce secteur se vendaient généralement dans la semaine.
Cependant, il a avoué avoir ressenti « un peu de crainte » lorsqu’il a répertorié leur maison de quatre chambres et 2½ salles de bain à vendre le mercredi 18 décembre. Mais dès vendredi soir, ils avaient une offre. Ils sont passés sous contrat pour 585 000 $, soit 20 000 $ de plus que le prix demandé.
« Je suis heureux », a déclaré Pronsati.
Parce que l’offre de maisons à vendre de la région est trop faible pour répondre à la demande, les vendeurs locaux ont l’avantage et continueront à l’avoir pendant un certain temps.
« Ce n’est pas un marché amusant » pour les acheteurs.
Pour les acheteurs de maisons, « ce n’est pas un marché amusant à naviguer », a déclaré Deuschle.
Tony Lee, courtier/propriétaire de Home Journey Realty, qui travaille dans le sud du New Jersey et le comté de Bucks, a déclaré que des acheteurs potentiels lui avaient dit qu’ils souhaitaient continuer à louer jusqu’à ce que le marché immobilier se stabilise et que les prix des maisons et les taux d’intérêt baissent. Mais il dit aux acheteurs de ne pas attendre. Il ne voit pas ces choses se produire de sitôt, alors que les maisons continuent de recevoir plusieurs offres.
Cependant, il s’attend à plus de ventes de maisons dans la région en 2025 et à une « croissance stable et lente » sur le marché.
Il a constaté une certaine amélioration de l’offre de maisons à vendre et certaines zones où la croissance des prix commence à se stabiliser. En conséquence, il y a eu une augmentation des primo-accédants sur le marché.
Penafiel et Washington, qui étaient des clients de Lee, étaient motivés à devenir propriétaires. Ils ont sauté la phase locative entièrement.
« En tant que jeune homme noir, on m’a toujours appris à posséder », a déclaré Washington, qui travaille pour JPMorgan Chase & Co. « Je ne cherchais donc pas à louer. »
La nouvelle maison du couple dans « un très beau quartier » est proche de leurs emplois et de leurs familles, et de la Route 130, et semble être un bon investissement, a déclaré Penafiel. Plus de maisons de ville et de complexes d’appartements sont en construction autour d’eux. « La région où nous sommes a l’air d’être en pleine croissance », a-t-elle dit.
Ils ont emménagé dans leur maison le même jour qu’ils ont signé l’acte de vente, le mi-octobre, obtenant « le meilleur sommeil » sur un matelas sur le sol du salon, a déclaré Washington. Maintenant, ils sont installés et planifient quelques rénovations futures.
« Nous sommes définitivement excités et heureux d’avoir pris cette décision », a-t-il conclu.