Source de l’image：https://blockclubchicago.org/2025/01/23/5-story-apartment-building-with-retail-event-space-planned-for-clark-street-corner/
LINCOLN PARK — Un promoteur basé à Chicago propose de construire un immeuble de cinq étages au coin de Clark Street et St. James Place à Lincoln Park, qui comprendrait des commerces au rez-de-chaussée, jusqu’à huit unités locatives et un espace événementiel avec une terrasse sur le toit.
Ce bâtiment de 67 pieds de haut remplacerait le Frank’s Bar et une agence bancaire Chase située au 2501 N. Clark St.
Jason Vondrachek, diplômé de DePaul et principal chez Quest Realty Group, a présenté les plans mardi soir à quelques dizaines de voisins qui ont bravé le froid pour assister à une réunion publique co-organisée par l’élu Timmy Knudsen (43e) et l’Association de quartier Park West.
Le développement nécessiterait un changement de zonage qui permettrait la combinaison d’espaces commerciaux, résidentiels et événementiels.
Le projet s’inscrit également dans l’Initiative de Clark Street de l’élu, qui vise à apporter plus de développements à usage mixte dans le corridor, a déclaré Knudsen.
“C’est une étape excitante dans nos efforts pour revitaliser Clark Street”, a déclaré Knudsen.
“Nous cherchons à réinventer ces espaces et à redonner vie à la région.”
Vondrachek et son équipe chez Quest construisent principalement des immeubles d’appartements et des condominiums, mais une exception est le bâtiment situé au 1020 W. Madison St., un immeuble de trois étages dans le West Loop qui abrite Monteverde et Loft Lucia, un espace événementiel de luxe.
L’idée pour le site de Lincoln Park a été en partie inspirée par le succès de la propriété de Madison Street, a déclaré Vondrachek.
L’espace événementiel occuperait les quatrième et cinquième étages du bâtiment, qui inclurait une terrasse paysagée sur le toit.
Vondrachek a également mentionné qu’il y avait une possibilité que deux des huit unités locatives soient converties en suites nuptiales pour des mariages et d’autres événements.
Des rendus du projet de bâtiment de cinq étages au 2501 N. Clark Street.
Le plan idéal est de trouver un autre utilisateur de restaurant, similaire à la façon dont ils ont trouvé Monteverde dans le West Loop, a déclaré Vondrachek.
Une alternative, malheureusement, serait quelque chose comme une autre banque.
D’autres options pour le commerce de détail au rez-de-chaussée incluent un épicerie boutique, a-t-il ajouté.
Vondrachek a reconnu qu’un restaurant au rez-de-chaussée pourrait entraîner des problèmes de congestion de la circulation dans le quartier.
Si le bâtiment est construit, le stationnement hors rue serait réduit de huit places à zéro.
Un restaurant au rez-de-chaussée obligerait les promoteurs à travailler avec le Centre de soins ambulatoires de Lurie Children’s, situé au coin de la rue, pour éventuellement louer des places de stationnement dans son garage.
“Un restaurant pourrait nécessiter beaucoup de stationnement, mais il y a trois parkings à deux rues de distance qui permettent un stationnement horaire et de nuit qui est disponible à la réservation”, a précisé Vondrachek.
Si un restaurant ne s’installe pas au rez-de-chaussée, le stationnement ne devrait pas poser de problème, a-t-il assuré.
“Notre emplacement actuel dans le West Loop, qui est à un pâté de maisons du siège mondial de McDonald’s, n’a pas de places de parking”, a-t-il déclaré.
“Il n’y a pas de garages de stationnement nulle part.
La plupart du temps, les gens prennent des Uber et des Lyft pour nos événements.”
Un petit nombre de voisins présents à la réunion ont exprimé leurs préoccupations concernant la circulation dans un quartier déjà congestionné de Lincoln Park, qui a des rues secondaires étroites.
D’autres avaient des problèmes avec le manque d’unités locatives dans la proposition, plusieurs voisins souhaitant que le bâtiment soit plus haut et qu’il ait au moins une ou deux unités abordables.
L’Ordonnance sur les exigences en matière de logement abordable de la ville exige que les développements résidentiels comptant 10 unités ou plus incluent un pourcentage d’unités de logement abordable.
Selon l’ordonnance, les promoteurs doivent fournir au moins 20 % des unités à des tarifs abordables si le projet reçoit l’aide de la ville, nécessite un changement de zonage ou est construit dans une zone pilote désignée.
Ce développement n’aurait que huit unités locatives et ne serait donc pas tenu d’avoir des unités abordables.
Les unités seront toutes à des prix du marché, a déclaré Vondrachek.
“Je construis beaucoup d’appartements qui répondent aux critères de logements abordables, mais pas dans ce quartier”, a-t-il précisé.
“Ne pas dépasser 10 unités n’était pas intentionnel, nous ne voulions tout simplement pas aller trop haut.
Nous ne voulions pas non plus ajouter des appartements au détriment de leur taille et ensuite être confrontés à des inquiétudes supplémentaires concernant le stationnement.”
L’élu Timmy Knudsen a souligné le nombre de nouveaux développements en cours à Lincoln Park qui répondent aux besoins en matière de logements abordables.
Cela inclut l’immeuble d’appartements de sept étages au 537 W. Drummond Place et la proposition d’un immeuble d’appartements de sept étages au 2600 N. Clark St.
“Cette année, nous allons assister à de nombreuses constructions”, a déclaré Nancy McAndrew, présidente de l’Association de quartier Park West.
“Nous avons des projets qui vont arriver, et cette année est celle de la communication.”
Mardi était la première fois que le public avait un aperçu de la proposition.
Knudsen recueillera les retours des voisins sur la proposition dans les mois à venir.
Le projet doit être approuvé par le Comité de zonage du Conseil municipal et le Conseil des appels de zonage avant de passer au Conseil municipal complet.
Les premiers travaux de construction pourraient commencer au printemps 2026.