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Le métropole de Dallas-Fort Worth peut désormais revendiquer le titre de loyers les plus élevés parmi les grandes villes de l’État, un titre longtemps détenu par Austin.
Depuis au moins 2015, les loyers moyens dans la région d’Austin ont dépassé ceux des trois plus grandes métropoles du Texas, qui incluent Dallas-Fort Worth, Houston et San Antonio.
Cependant, selon les données de trois agences immobilières, dont Zillow, cela a commencé à changer à la fin de 2024.
Alors que les loyers dans la région de Dallas-Fort Worth ont diminué au cours des dix-huit derniers mois, ils n’ont pas baissé aussi rapidement que les prix à Austin.
Austin est désormais l’une des seules villes du pays où les loyers sont en déclin.
Les experts en immobilier et les économistes attribuent cette baisse des prix à un boom de la construction d’appartements.
“L’offre nouvelle [d’appartements] est tout simplement si importante”, a déclaré Robin Davis, qui analyse les données locatives locales depuis trois décennies en tant que propriétaire d’Austin Investor Interests.
Davis dit qu’elle ne se souvient pas d’une époque où les propriétaires offraient de telles concessions importantes, le terme de l’industrie pour désigner les remises destinées à inciter les locataires à signer un bail, comme un mois de loyer gratuit.
Elle a vu des propriétaires offrir jusqu’à 2,5 mois de loyer gratuit, des offres qui ne lui rappellent que celles qu’elle se souvient avoir vues en 2009, lors de l’effondrement du marché immobilier national.
Les experts ont décrit ce qui se passe actuellement à Austin comme une correction du marché plutôt qu’une situation plus grave.
Entre 2021 et 2023, les loyers moyens dans la région ont augmenté de 29 % alors que des dizaines de milliers de personnes, capables de travailler à distance, affluaient vers Austin, et ceux déjà présents cherchaient plus d’espace.
“Les développeurs ont répondu à une demande significative d’appartements immédiatement après le confinement dû au COVID”, a déclaré Daniel Oney, directeur de la recherche au Texas Real Estate Center de l’université Texas A&M.
“Les gens cherchant plus d’espace, les gens se relocalisant au Texas… cela a stimulé beaucoup de construction.”
Nulle part davantage que dans le centre du Texas.
En 2021, alors que les villes de la région d’Austin commençaient à autoriser de nouveaux appartements à un rythme record, d’autres grandes villes du Texas prenaient du retard.
Les villes de la région d’Austin ont permis environ 1 000 nouveaux appartements pour chaque 100 000 habitants, tandis que les juridictions de Dallas-Fort Worth et de San Antonio avaient autorisé environ un tiers de cela.
Ce boom de la construction a depuis ralenti, mais des milliers de nouveaux appartements continuent d’ouvrir.
En conséquence, les économistes estiment que les prix continueront de baisser tout au long de l’année.
Les politiciens locaux ont récemment tenté de tirer parti de ce boom de la construction et de la baisse des prix en modifiant les règles d’utilisation des terrains pour permettre aux propriétaires de construire davantage dans les quartiers de toute la ville.
Parallèlement, la croissance incroyable de la population qui a caractérisé Austin au cours des deux dernières décennies a ralenti, selon les données du recensement.
Alors que le nombre de personnes vivant dans la métropole a augmenté de près de 4 % entre 2020 et 2021, les augmentations annuelles de la population sont tombées à environ 2 % au cours des années suivantes.
La croissance de la population a également ralenti dans le métropole de Dallas-Fort Worth, mais pas aussi rapidement qu’à Austin.
Selon des données récentes du Texas Demographic Center, Fort Worth a dépassé Austin pour devenir la quatrième plus grande ville de l’État.
Entre 2022 et la mi-2023, plus de personnes ont quitté le comté de Travis, le comté qui comprend Austin, que celles qui y sont arrivées.
Bien que la population du comté ait tout de même augmenté, cela a été dû à des naissances plutôt qu’à l’arrivée de nouveaux habitants pour la première fois depuis deux décennies.
La baisse des loyers à Austin ne signifie pas nécessairement que les locataires ont plus de facilité à se loger.
Les loyers moyens sont toujours environ 10 % plus élevés qu’avant la pandémie, selon les chiffres de MRI Apartment Data.
Fin de l’année dernière, des chercheurs du Joint Center for Housing Studies de l’Université Harvard ont constaté qu’une plus grande part des locataires de la région d’Austin dépensait plus de 30 % de leurs revenus en loyer, une mesure standard pour évaluer si le logement est abordable pour quelqu’un.
Le soutien pour le reportage de KUT sur l’actualité du logement provient de la Austin Community Foundation.
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