Source de l’image：https://www.inquirer.com/real-estate/housing/philadelphia-delaware-county-homebuyer-competition-20250404.html
Les maisons ont le plus de chances de se vendre au-dessus du prix de l’annonce initiale à la fin du printemps et au début de l’été, et le moins de chances de se vendre à un prix supérieur pendant l’hiver.
Les acheteurs de maisons à Philadelphie font face à plus de concurrence que ceux se trouvant dans d’autres marchés.
« La plupart du pays évolue vers un marché d’acheteurs », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de la société de courtage immobilier en ligne Redfin. « Mais Philadelphie reste davantage un marché de vendeurs. »
Cela est en partie dû à l’emplacement avantageux de la région entre les centres côtiers de New York et de Washington, à la pénurie de maisons à vendre, et à la relative abordabilité de la région.
Des taux d’intérêt hypothécaires élevés réduisent la concurrence sur les marchés plus coûteux, car les coûts élevés de logements excluent des acheteurs.
(Le taux moyen d’un prêt fixe sur 30 ans était de 6,64 % la semaine dernière, a rapporté Freddie Mac jeudi ; le taux de 15 ans était de 5,82 %.)
Cependant, dans le marché que Redfin définit comme celui de Philadelphie et des comtés de Delaware, le prix médian d’une maison en février était de 280 000 dollars — bien en dessous du prix de vente médian national de plus de 425 000 dollars, selon Redfin.
« Les acheteurs ne sont pas aussi exclus comme ils le sont dans d’autres endroits », a déclaré Fairweather.
Le marché combiné de Philadelphie et des comtés de Delaware était l’un des huit grandes zones métropolitaines où une part plus élevée de maisons a été vendue au-dessus du prix de l’annonce initial au mois de février, par rapport à la même période l’année dernière.
Cela provient d’une analyse des ventes dans les 50 zones métropolitaines les plus peuplées du pays, réalisée par Redfin.
Redfin a analysé les données provenant des services de listes multiples et a comparé le prix d’origine auquel un propriétaire a mis la propriété en vente avec le prix auquel la propriété a été vendue.
De nombreux vendeurs baissent leur prix après avoir mis leur maison en vente.
À l’échelle nationale, les parts de maisons se vendant à un prix supérieur à celui de l’annonce ont monté en flèche au printemps 2021 et 2022, lorsque la concurrence des acheteurs était féroce et que plus de la moitié des maisons se sont vendues pour plus que le prix initial.
Les parts de maisons vendues au-dessus et en dessous du prix demandé sont maintenant revenues à ce qu’elles étaient avant la pandémie.
Les maisons sont les plus susceptibles de se vendre au-dessus du prix demandé à la fin du printemps et au début de l’été, selon Redfin.
Elles sont le moins susceptibles de se vendre pour plus durant l’hiver.
Environ 24 % des maisons mises en vente dans les comtés de Philadelphie et de Delaware se sont vendues au-dessus du prix initial en février.
C’est environ un point de pourcentage de plus qu’à la même période l’année dernière.
La plupart des maisons de la région — 62 % — se sont vendues en février en dessous du prix d’annonce initial.
Cependant, cette part a diminué de quelques points de pourcentage au cours de l’année dernière.
Les acheteurs et les vendeurs de maisons devraient être conscients de la probabilité que les maisons de leur région se vendent au-dessus ou en dessous du prix demandé, afin de savoir à quoi s’attendre et comment se comporter, a déclaré Fairweather.
Dans la région de Philadelphie, par exemple, les acheteurs peuvent essayer d’offrir entre 2 % et 5 % en dessous du prix énoncé d’une maison s’il n’y a pas d’offres concurrentes, a-t-elle déclaré.
Mais si une maison attire plusieurs offres, les acheteurs doivent être compétitifs.
Dans le marché que Redfin définit comme les comtés de Montgomery, Chester et Bucks, 36 % des maisons qui ont été vendues en février se sont vendues au-dessus du prix initial.
C’est un pourcentage plus élevé que dans les comtés de Philadelphie et de Delaware, mais cette part a chuté de quatre points de pourcentage au cours de l’année dernière.
Au niveau national, environ un sur cinq maisons s’est vendu pour plus que le prix demandé en février, selon Redfin.
C’est en baisse de quelques points de pourcentage par rapport à l’année dernière.
Près des deux tiers des maisons se sont vendues pour moins que le prix demandé.
Cela a augmenté de quelques points de pourcentage par rapport à l’année dernière.
Et environ 15 % se sont vendues au prix d’origine — le pourcentage le plus bas pour un mois de février depuis 2019.
Les propriétaires de la région de la baie de Californie étaient les plus susceptibles de vendre leurs maisons pour un prix supérieur à celui demandé en février.
Cela est dû au fait que les vendeurs là-bas fixent des prix inférieurs pour stimuler les guerres d’enchères, selon Redfin.
La région métropolitaine de San Francisco a connu la plus forte augmentation — passant de 50 % de maisons vendues au-dessus du prix demandé en février dernier à 57 % ce février.
Les vendeurs en Floride et au Texas étaient les plus susceptibles de vendre leurs maisons pour moins que demandé.
En Floride, par exemple, il est courant de fixer des prix élevés et de vendre à un prix inférieur.
Les acheteurs le savent et enchérissent moins pour les maisons, a déclaré Fairweather.