Source de l’image：https://www.inquirer.com/real-estate/new-jersey-beach-bungalow-sell-property-assessments-philadelphia-tax-20240912.html
La semaine dernière, la newsletter a présenté une maison à Avalon à vendre dont les propriétaires souhaitent un acheteur qui ne la détruit pas pour construire un McMansion.
Cette maison est plus petite que beaucoup de demeures construites le long de la plage du New Jersey, mais elle est beaucoup plus grande que les maisons de plage que nous mettons en avant cette semaine : les bungalows.
Ces maisons de plage confortables (y compris une qui fait moins de 400 pieds carrés) se trouvent dans des emplacements prisés, entourées de maisons de deux ou trois étages.
Les propriétaires des quelques petites maisons qui restent pourraient tirer d’énormes profits s’ils vendaient leurs propriétés, surtout dans les villes côtières les plus chics.
Mes collègues ont parlé aux propriétaires de trois propriétés dans trois villes pour comprendre pourquoi ils refusent de vendre leurs bungalows.
Continuez à lire pour découvrir cette histoire et le reste de l’édition de cette semaine :
Questions sur les impôts fonciers : Découvrez comment la race, le revenu, la gentrification et d’autres facteurs affectent les résultats des réévaluations de propriétés à Philadelphie.
Un dixième du chemin : Découvrez quand un programme de Philadelphie qui a vendu sa 100ème maison à prix limité s’attend à atteindre son objectif de 1 000 ventes.
Personnel à Ocean City : Jetez un coup d’œil à une maison de plage vieille d’un siècle qui a une signification particulière pour le propriétaire.
Attente des taux : Les acheteurs potentiels de maisons ont créé un marché immobilier de la région de Philadelphie tiède en août.
📮 La saison estivale touche à sa fin. Si vous pouviez acheter une maison (petite ou non) dans n’importe quelle ville de la plage du New Jersey, où l’achèteriez-vous et pourquoi ?
Pour avoir une chance d’être présenté dans ma newsletter, envoyez-moi un e-mail.
— Michaelle Bond
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La maison de Bernie et Karen O’Hara à Avalon fait s’arrêter et regarder.
Pas parce qu’elle est nouvelle, luxueuse ou immense, mais parce qu’elle est différente.
Les O’Hara ont vu leur maison d’environ 800 pieds carrés être entourée de maisons beaucoup plus grandes, rendant leur maison plus modeste une anomalie.
Ils ont pensé à construire une nouvelle maison sur leur terrain, mais ils ne peuvent pas se permettre ce qu’ils devraient débourser.
Cela est dû à toute la construction qui se passe autour d’eux.
Ascenseurs. Piscines. Plusieurs salles de bains.
Les trois maisons que mes collègues, Erin McCarthy et Ariana Perez-Castells, se concentrent dans leur dernière histoire n’ont aucune de ces caractéristiques.
Et leurs propriétaires ne s’en soucient pas.
La maison d’un propriétaire à Avalon fait moins de 400 pieds carrés.
Ses parents ont acheté la propriété en 1960 pour 6 000 $.
Aujourd’hui, elle vaut plus de 2 millions de dollars.
Tous les trois propriétaires de cette histoire ont été approchés pour vendre, mais ils ne sont pas intéressés.
Découvrez pourquoi ils ne veulent pas vendre et combien d’argent ils pourraient gagner s’ils le faisaient.
Zyair Bryant a acheté sa maison de trois chambres à Kingsessing en 2021 pour 175 000 $.
Son impôt foncier annuel s’élève à 957 $.
Mais à cause des dernières réévaluations de propriétés de Philadelphie publiées le mois dernier, la valeur imposable de sa propriété dans le sud-ouest de Philadelphie a augmenté.
Elle est passée de 68 400 $ à 157 800 $.
Cela signifie que pour 2025, son impôt foncier va plus que doubler à 2 206 $.
Pour le moment, Bryant travaille à deux emplois pour payer ses factures.
Son quartier a vu les évaluations des propriétés pour les maisons unifamiliales augmenter plus que dans tout autre quartier de Philadelphie.
Mes collègues Layla A. Jones et Lizzie Mulvey ont interrogé des propriétaires et écrit sur la façon dont la race, le revenu, la gentrification, l’augmentation des valeurs immobilières et le manque d’informations influent sur les augmentations des impôts fonciers.
Lisez les expériences des propriétaires et certaines graphiques qui racontent l’histoire.
Les actualités à suivre
Puisque nous avons techniquement encore une semaine d’été, profitons d’une autre histoire sur une maison de plage avant que l’automne ne prenne le relais.
Mon détail préféré dans cette histoire sur la maison de Kerri McGinley-Kistler à Ocean City est une caractéristique de sa salle à manger.
Ce n’est pas les portraits de chiens ou la fenêtre remplie de plantes ou le luminaire en métal.
C’est sa table de salle à manger.
C’est une table de bibliothèque récupérée d’une école élémentaire de Philadelphie où elle était autrefois principale.
“Elle a encore quelques marques et noms gravés par des élèves de Manayunk, mais j’ai réussi à poncer le F-word quand je l’ai ramenée chez moi”, a déclaré McGinley-Kistler.
Elle a rempli la maison qu’elle a achetée en 2020 de touches personnelles.
Mais la maison est également spéciale pour elle parce qu’elle se trouve dans la même rue où ses parents possédaient une maison quand elle était plus jeune.
Jetez un œil à l’intérieur de sa maison et découvrez comment elle a réussi à obtenir sa maison de plage.
🧠 Temps de trivia
Un tronçon de deux blocs de Camac Street dans le centre-ville récupère son pavage en bois excentrique.
Camac était la dernière rue en bois à Philadelphie et l’une des rares aux États-Unis.
Question : Quand les pavés en bois de Camac ont-ils été retirés et remplacés par de l’asphalte ?
A) 2020
B) 2015
C) 2000
D) 1995
Cette histoire a la réponse.
📊 Le marché
Il y a quelques semaines, alors que les taux d’intérêt des hypothèques continuaient à baisser, j’ai appelé un agent de prêt hypothécaire avec qui j’ai déjà discuté pour lui demander s’il voyait des acheteurs affluer dans son bureau.
Le taux moyen pour un prêt fixe de 30 ans populaire était de 6,35 % au début de ce mois, en baisse par rapport à presque 7 % au début de juillet, selon Freddie Mac.
Et la baisse des taux hypothécaires = plus d’acheteurs entrant sur le marché, n’est-ce pas ?
La réponse était plus subtile : “oui, mais…”
Il s’avère que les acheteurs espèrent que les taux continueront à baisser.
Et ils attendent de voir à quel point ils vont descendre.
Le marché immobilier de la région de Philadelphie en août était donc un peu tiède.
Dans la région métropolitaine de Philadelphie le mois dernier, selon le service de l’inscription multiple Bright MLS :
🔺 Le nombre médian de jours où les maisons sont restées sur le marché est passé à 11, contre neuf en août dernier.
C’est le rythme de vente le plus lent depuis mars.
🔻 Les ventes de maisons en attente et les nouvelles annonces étaient toutes deux légèrement en baisse par rapport à août dernier.
🔺 L’offre totale de maisons à vendre était en hausse par rapport à l’année dernière en raison d’une activité de vente plus lente.
L’offre de maisons devrait continuer à augmenter, donc il y a de bonnes nouvelles pour les acheteurs.
Mais les prix restent obstinément élevés et, contrairement aux taux d’intérêt, ils continuent d’augmenter.
📷 Quiz photo
Connaissez-vous l’emplacement que montre cette photo ?
📮 Si vous pensez le savoir, répondez-moi.
Vous et vos souvenirs de visite à cet endroit pourriez être présentés dans la newsletter.
Je pensais que le quiz photo de la semaine dernière pourrait être trop facile, mais je devais me tromper.
Peut-être parce que j’ai vécu là-bas.
Ces hamacs étaient au Spruce Street Harbor Park.
Profitez du reste de votre semaine.