Source de l’image：https://www.inquirer.com/real-estate/older-condos-sale-amenities-mortgage-redlining-republic-bank-20241031.html
En face du Philadelphia Museum of Art se trouve le plus grand immeuble de condominiums de la ville.
Des condos plus récents et plus modernes ont vu le jour dans le Centre-Ville de Philadelphie ces dernières années, mais près de 1 200 personnes choisissent de vivre dans le Philadelphian, qui a été achevé en 1963.
Qu’est-ce qui pousse un acheteur de condo à opter pour un bâtiment ancien plutôt que pour quelque chose de nouveau ?
Et comment les condos des années 60 s’efforcent-ils de rivaliser avec les constructions récentes ?
J’ai entrepris de trouver des réponses.
Il y a quelques semaines, j’ai réalisé une visite du Philadelphian.
Plus précisément, je voulais voir ce que 18 millions de dollars de rénovations pouvaient donner.
Voici une liste partielle de ce que j’ai vu :
🛠️ un nouveau hall d’entrée avec du mobilier moderne et un nouveau bureau de sécurité à la porte d’entrée (l’ancien bureau de réception se trouvait à l’arrière du hall).
🛠️ des pavés en pierre qui ont remplacé le béton au niveau de l’entrée.
🛠️ une caractéristique d’eau qui a remplacé une fontaine peu impressionnante.
🛠️ une plaza commerciale rénovée à l’arrière qui s’intègre plus harmonieusement au quartier environnant de Fairmount.
Le Philadelphian dispose désormais également d’une plus grande salle aux lettres et d’un nouvel espace spécifiquement conçu pour gérer les près de 100 000 colis (!) que les résidents recevront cette année.
Cela n’était pas quelque chose dont le bâtiment avait besoin lorsqu’il a été construit au début des années 60.
Bien que certains résidents regrettent le caractère de l’ancien hall, les rénovations font partie d’un plan visant à maintenir le bâtiment pertinent pour les 60 prochaines années, a déclaré la direction.
D’autres immeubles de condos à Philadelphie construits dans les années 60 cherchent également des moyens de rester compétitifs face aux nouveaux bâtiments.
Un des éléments qui joue en faveur des bâtiments anciens : les résidents des condos à Philadelphie ont tendance à rester longtemps, parfois pendant des décennies.
Ils ne sont pas facilement attirés par différents équipements ou par de nouvelles constructions.
Continuez à lire pour en savoir plus sur les condos de Philadelphie construits il y a des décennies, voire un siècle, et pourquoi les acheteurs choisissent des bâtiments plus anciens.
La République était autrefois la plus grande banque commerciale basée à Philadelphie.
Puis, en avril, les régulateurs de Pennsylvanie l’ont fermée pour des raisons de « manque de sécurité et de solidité ».
Maintenant, un rapport publié cette semaine par le Bureau du Procureur Général du New Jersey indique que la République a systématiquement évité de prêter aux acheteurs de maison dans des communautés majoritairement noires, hispaniques ou asiatiques dans le sud du New Jersey.
L’enquête de l’État a révélé qu’entre 2018 et 2022, la République a pratiquement effectué aucun prêt hypothécaire dans ces quartiers à travers les comtés de Burlington, Camden, Gloucester, Atlantic et Cape May, mais a fait un « prêt significatif » dans des quartiers majoritairement blancs à proximité.
C’est une forme de redlining hypothécaire, lorsque les prêteurs évitent d’accorder des prêts ou refusent les demandes de prêt hypothécaire dans certains quartiers en fonction de la race ou de l’ethnicité des résidents.
Le Procureur Général Matthew J. Platkin a qualifié les pratiques de la République de « honteuses ».
Son bureau essaie d’obtenir de l’argent pour les résidents touchés par le biais du séquestre de la République.
Et le bureau prévoit de surveiller Fulton Bank, qui a repris le portefeuille de prêts de la République.
Les dernières nouvelles à surveiller
Vous savez qu’une visite de maison sera intéressante lorsque la propriété a son propre nom.
Mary Fran McLaughlin et Kevin Nolan ont nommé leur maison à Glen Mills Big Run, d’après le ruisseau qui commence sur leur propriété.
Mais ce n’est pas le seul élément qui rend leur maison spéciale.
Ils ont construit une prairie de trois acres de fleurs sauvages sur leur propriété de sept acres.
C’est le terrain qui a attiré le couple.
Ce n’était certainement pas la maison en ruine, apparemment inhabitable, qui n’avait ni chauffage ni eau.
Mais en 2011, McLaughlin et Nolan ont emménagé.
« C’était comme faire du camping », a déclaré Nolan.
« Nous utilisions des toilettes portables et un abonnement à une salle de sport pour prendre des douches. »
Les propriétaires ont engagé un architecte et ont construit une nouvelle maison de 3 200 pieds carrés avec une véranda circulaire.
Nolan dit que « cette maison est entièrement consacrée à la vie en plein air. »
Découvrez la propriété qui a accueilli quatre mariages et ce que le couple a fait avec l’ancienne maison en ruine.
🧠 Temps de trivia
Le Conseil municipal de Philadelphie a voté pour interdire aux conducteurs de s’arrêter dans toutes les pistes cyclables de la ville – même pour quelques minutes.
La décision fait suite à plusieurs collisions très médiatisées au cours desquelles les conducteurs ont heurté des cyclistes et des piétons.
Certains propriétaires se sont opposés à l’interdiction, disant qu’ils ont besoin de charger et de décharger leurs voitures et que cette restriction nuit aux personnes handicapées.
Question : À Center City, combien les conducteurs seront-ils condamnés à une amende s’ils s’arrêtent dans une piste cyclable ?
A) 35 $
B) 75 $
C) 125 $
D) 150 $
Cet article a la réponse.
📷 Quiz photo
Savez-vous où se trouve cette photo ?
📮 Si vous pensez que vous le savez, répondez-moi.
Vous et vos souvenirs de visite à cet endroit pourriez être présentés dans la newsletter.
Un grand merci à Janet P., Deborah S. et Sonia H. d’avoir su que la photo de la newsletter de la semaine dernière présentait une murale sur le droit de vote dans le parc LOVE.
―
Si vous ne pouvez pas vous passer d’Airbnbs à thème, voici un Airbnb temporaire dans le New Jersey avec une ambiance adaptée à Halloween.
Profitez du reste de votre semaine.