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PHILADELPHIE (KYW Newsradio) — Alors que la maire Cherelle Parker se prépare pour une audience d’une journée cette semaine sur son Initiative HOME (Housing Opportunities Made Easy) visant à construire ou restaurer 30 000 unités de logement, elle a envoyé au Conseil municipal, lundi, une répartition détaillée de sa méthode de financement pour chaque élément de ce programme estimé à 2 milliards de dollars.
Elle a également fourni une vaste présentation PowerPoint de 87 pages qui envisage des modifications des codes de zonage et de construction ainsi que des “réformes” du processus des Organisations Communautaires Agrées (RCO), par lequel les membres de la communauté peuvent approuver le développement dans leurs quartiers.
Cependant, aucun détail n’a été inclus.
“Nous travaillons sur des solutions qui nous permettent de promouvoir la clarté dans le code de zonage,” a déclaré Jesse Lawrence, directeur de la Planification et du Développement.
“Il existe un code de zonage, mais ensuite il y a une série de superpositions qui pourraient honnêtement compliquer les choses pour les développeurs, donc il y a ce besoin de rationaliser ; il y a ce besoin d’accélérer.”
La plupart des fonds pour l’initiative HOME proviennent de deux émissions obligataires — l’une cet été et l’autre en novembre 2027, totalisant 800 millions de dollars.
Les ventes étaient prévues avant que les actions de l’administration Trump ne perturbent le marché obligataire, mais le directeur des Finances, Rob Dubow, a déclaré que les fonds dans le plan quinquennal anticipaient une certaine faiblesse.
“Ces actions rendent l’Initiative HOME plus essentielle car elles mettent en doute le logement des gens, et cela signifie qu’il y a un besoin beaucoup plus grand d’avoir un programme vraiment complet,” a déclaré Dubow.
Tiffany Thurman, le chef de cabinet de la maire, a convenu que la vente d’obligations ne peut pas attendre.
“Nous avons une crise du logement,” a-t-elle dit.
“C’est urgent.”
Une répartition de l’utilisation des produits de l’obligation montre que la plus grande part va à la préservation des logements, y compris 161 millions de dollars pour le financement des lacunes de préservation locative basée sur les quartiers, 84 millions de dollars pour des réparations de systèmes de base et 44 millions de dollars pour un fonds d’amélioration locative destiné aux petits propriétaires pour réparer des propriétés locatives.
Une autre part importante — près de 80 millions de dollars — ira à la construction locative.
Deux programmes qui aident les acheteurs de maison avec des prêts hypothécaires abordables et des coûts de règlement recevront chacun 50 millions de dollars.
En tout, près de 40 programmes partageront les produits.
Il y aura un mélange de programmes existants et nouvellement proposés.
Les nouveaux programmes comprennent le financement et la formation pour les entrepreneurs locaux ainsi que des programmes d’aide pour des réparations extérieures, y compris un programme d’amélioration de l’attrait de la rue et de la façade qui fournira des subventions correspondantes aux communautés souhaitant améliorer leur apparence en plantant des arbres, en verdissant des terrains vacants ou en peignant des façades.
Les programmes existants qui recevront de nouveaux financements comprennent le Philadelphia Accelerator Fund, Turn the Key pour le logement à prix modique, et Fresh Start PHL, qui fournit des paiements aux propriétaires pour prévenir les expulsions, divers programmes de réparation de logements et des subventions pour des loyers peu élevés.
Lawrence a suggéré que l’expansion de Turn the Key impliquerait certains changements de zonage.
“La zone de混合 des revenus empêche la construction de logements Turn the Key dans certains quartiers, donc des étapes ont été franchies pour rendre cette superposition compatible avec Turn the Key et pour garantir qu’il y a des exceptions en place,” a-t-il déclaré.
Le Conseil municipal, sans aucun doute, cherchera des détails beaucoup plus précis mercredi, lors d’une audience en Comité Plénier sur l’Initiative HOME.